Affidare una casa non significa soltanto affidarne le chiavi.
Significa affidare a qualcuno il suo rendimento, gli ospiti che la abiteranno e la responsabilità di mantenerla nel tempo. Per questo, prima ancora di parlare di cifre, ti mostriamo come lavoriamo.
Le tre domande che riceviamo sempre.
Chi entra in casa tua.
Ogni ospite è identificato e comunicato alla Questura. Le pulizie sono affidate alla stessa squadra, le chiavi non escono dal nostro controllo.
Guasti e manutenzione.
La manutenzione ordinaria la esegue la nostra squadra: paghi solo il materiale, mai la manodopera. Per gli interventi straordinari coordiniamo noi i lavori; il costo dell’opera resta alla proprietà.
Quanto costa.
25% + IVA sull’incassato al netto dei portali. Pulizie a carico dell’ospite, nessun costo fisso. Se l’immobile non produce, non paghi nulla.
Una sola commissione. E il conto si fa su quanto resta.
Il 25% + IVA (30% IVA inclusa), calcolato sull’incassato al netto delle commissioni dei portali. Comprende gestione, accoglienza, adempimenti, rendiconto e la manodopera della manutenzione ordinaria. Le pulizie le paga l’ospite, non tu.
| Su 1.000 € pagati dall’ospite | € | |
|---|---|---|
| Pagato dall’ospite | 1.000 € | |
| Commissioni dei portali | esempio 20% | – 200 € |
| Commissione CS Apartments | 30% IVA inclusa sul netto | – 240 € |
| Pulizie e biancheria | a carico dell’ospite | 0 € |
| Manodopera della manutenzione ordinaria | inclusa | 0 € |
| Resta al proprietario, prima delle tasse | 560 € |
Nessun costo di attivazione, nessuna voce accessoria in fondo al rendiconto. Chi confronta le commissioni guardando solo la percentuale confronta numeri calcolati su basi diverse: confronta invece quanto resta a te.
La manutenzione è un nostro mestiere, non un numero da cercare quando qualcosa si rompe.
Siamo presenti in centro ogni giorno e interveniamo in prima persona: in un anno la nostra squadra esegue oltre centosessanta interventi di manutenzione ordinaria negli appartamenti che gestiamo.
Sono compresi nel servizio: ti addebitiamo il solo materiale, mai la nostra manodopera, e in oltre un caso su tre non addebitiamo nulla.
Avere la squadra sul posto significa soprattutto ridurre tempi e passaggi: non dobbiamo cercare un tecnico, coordinarlo con l’ospite e aspettare che sia libero. Solo di diritti di chiamata, un tecnico esterno costerebbe oltre 250 euro l’anno per appartamento, prima ancora di riparare qualcosa.
Per gli interventi straordinari, una caldaia da sostituire, un bagno da rifare, ti presentiamo un preventivo scritto e seguiamo i lavori; il costo dell’opera resta alla proprietà. Se l’intervento lo esegue la società di manutenzioni del nostro gruppo, sei libero di chiedere un preventivo esterno.
Il prezzo di una notte cambia ogni giorno.
Dipende dal giorno della settimana, dalla stagione, da ciò che accade in città. Aggiorniamo le tariffe di continuo con strumenti professionali di revenue management e distribuiamo ogni casa su venti canali di vendita. È la parte meno visibile della gestione e una delle più importanti per il risultato.
In media, sugli appartamenti con almeno due anni di storico, l’occupazione è del 78% annuo.
Noi ci occupiamo di tutto.
Offriamo una gestione completa pensata per proprietari che desiderano serenità, ordine e risultati nel lungo periodo.
Aggiornamento quotidiano delle tariffe e distribuzione degli annunci su venti canali.
Realizzazione del servizio fotografico e pubblicazione degli annunci sui diversi canali.
Accoglienza degli ospiti e assistenza H24 per tutta la durata del soggiorno.
Gestione delle pulizie e della biancheria, con i relativi costi a carico dell’ospite.
Gestione della manutenzione ordinaria da parte della nostra squadra, con costo del solo materiale.
Coordinamento e gestione degli interventi di manutenzione straordinaria necessari.
Gestione degli adempimenti: CIN, SCIA, comunicazioni alla Questura e imposta di soggiorno.
Versamento della ritenuta della cedolare secca da parte nostra, in qualità di sostituto d’imposta.
Rendicontazione mensile completa con fattura, F24 e relativo bonifico.
Accesso in sola lettura al gestionale per la consultazione delle informazioni.
Oltre 5.000 recensioni, tutte pubbliche.
4.359 recensioni su Airbnb, con una media di 4,73 su 5, e circa 700 su Booking.com, in undici anni di attività. Sono consultabili da chiunque, comprese quelle in cui qualcosa non è andato come doveva e il modo in cui l’abbiamo risolto.
Chi ci ha affidato la casa.
Domande frequenti
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Versiamo noi la ritenuta della cedolare secca come sostituto d’imposta e ogni mese ricevi l’F24 già pagato.
Come si comincia.
Visitiamo l’immobile.
Prima di ogni incarico veniamo a vederlo, ascoltiamo le tue aspettative e ti diamo una valutazione franca del suo potenziale.
Ti consegniamo una stima documentata.
Costruita sui rendimenti effettivi di immobili paragonabili al tuo, nella stessa zona.
Prepariamo la casa.
Servizio fotografico, allestimento e adempimenti: CIN, SCIA, comunicazioni.
Avviamo la gestione.
In circa N giorni la casa è online. Dal primo mese ricevi il rendiconto completo.
